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logoimu2012La Riviera dei Cedri in controtendenza….

 Da alcune settimane l’attenzione di notiziari e quotidiani è rivolta all’introduzione dell’IMU (Imposta municipale unica). Intorno a questa imposta è stato creato un clima di incertezza e di protesta comune. Chi sogna una casa, dimora abituale o casa vacanza che sia, ha ora paura di procedere all’acquisto.

Non c’è dubbio che nelle città e in molte località turistiche questa paura è motivata.

Ma ciò che non viene detto dai Tg e dai giornali è che la nostra rinomata destinazione turistica, la “Riviera dei Cedri” è stata fin’ora e resterà, nonostante l’introduzione di questa nuova imposta, una delle poche zone d’Italia dove le rendite catastali degli immobili sono basse.

Di conseguenza l’aumento dovuto al passaggio dalla “vecchia” ICI all’IMU ci sarà, ma sarà contenuto.

Alcuni esempi:

Per un appartamento in Scalea, zona periferica, destinazione turistica, 3 vani, 65 metri quadrati, rendita catastale di euro 175,60 si pagheranno 224,21 euro di IMU all’anno come seconda casa.

Per un appartamento in Scalea, zona centrale, destinazione abitativa, oltre 5 vani, 110 metri quadrati, rendita catastale di euro 276,56 si pagheranno 353,11 euro di IMU all’anno come seconda casa.

Per un immobile in Diamante, zona centrale, destinazione turistica, 3 vani, 50 metri quadrati, rendita catastale di euro 131,05 si pagheranno 168 euro di IMU all’anno come seconda casa.

Per un immobile in Belvedere Marittimo, zona centrale, destinazione abitativa, 4 vani, 85 metri quadrati, rendita catastale di euro 241,44 si pagheranno 308,27 euro di IMU all’anno come seconda casa.

Per una villetta su due livelli in San Nicola Arcella, 120 meri quadrati, 4 vani, rendita catastale di euro 395,09 si pagheranno 504,45 euro di IMU all’anno come seconda casa.

                                                                                                                                                                                                                                                Immobiltravel Srl

Prezzi delle case in calo dell'1,6% nel 2012. Nomisma: «Stagnazione nel prossimo biennio»
di Michela Finizio

In base ai numeri presentati dal centro studi bolognese le previsioni per il 2012 parlano di un numero di compravendite residenziali a livello nazionale pari a 594.037, sostanzialmente in linea con le 598.224 compravendite del 2011. «In un quadro di perdurante debolezza - viene osservato - i dati a consuntivo del 2011 evidenziano un'insospettabile capacità di tenuta del mercato immobiliare. Non pare fuori luogo ritenere che i livelli raggiunti rappresentino una soglia di resistenza sotto la quale, anche in condizioni critiche, il settore fatichi a scendere».

Guardando alle previsioni per il futuro sulle quotazioni immobiliari, in media nelle principali 13 città italiane, per il 2012 i prezzi dovrebbero registrare un calo dell'1,6% per le abitazioni, del 2,1% per gli uffici. Nel 2013, invece, il calo per le abitazioni dovrebbe essere dello 0,8%, dell'1,1% per gli uffici e dell'1,3% per i negozi. «Accantonate le speranze di immediato rilancio del settore e, con esse, la prospettiva di pronto riassorbimento delle notevoli eccedenze createsi - puntualizza Luca Dondi, responsabile del settore immobiliare di Nomisma - si tratta ancora di verificare gli effetti sulle quotazioni di un'eventuale revisione delle strategie da parte dei venditori. Le imprese, e con esse le banche, si trovano di fronte ad un bivio - aggiunge -: da una parte il mantenimento di posizioni apparentemente inconciliabili con l'attuale disponibilità di gran parte della domanda e - conclude - il graduale adattamento delle aspettative alla fase di mercato».

Le quasi 600mila transazioni residenziali concluse nel 2011 e i circa 4,3 mld di investimenti su quello corporate rappresentano, comunque, livelli superiori alle attese. Si tratta di un risultato tutto sommato positivo, a fronte di un temuto tracollo. Appare tuttavia troppo esiguo - sottolinea Nomisma - «per un settore che si era strutturato pianificando un turnover di gran lunga superiore». Pertanto «le esigenze di assorbimento degli eccessi di produzione, da una parte e di efficienti movimentazioni dall'altra, mal si conciliano con un mercato attestato ormai da oltre un triennio sui livelli minimi». In tale contesto, quindi, «l'imponente magazzino delle imprese non solo mette a repentaglio la sopravvivenza di parte di esse ma necessariamente deprime le prospettive di ulteriore attività a medio termine». C'è anche chi intravede uno spiraglio: «L'allentamento della pressione internazionale legata al debito sovrano potrebbe favorire, a partire dal secondo semestre 2012, una timida ripresa sul versante corporate».

http://www.bbnonnaida.it/  (Romantico Bed and Breakfast nel centro storico di Scalea con vedute panoramiche indimenticabili)

http://www.adissmultiservice.it/  (Associazione ONLUS con servizi socio-sanitari e riabilitativi a domicilio, a malati cronici e persone diversamente abili)

www.casascalea.ru  (Le nostre soluzioni immobiliari pubblicizzate in Russia)

http://www.fattoriaalvaneta.it/  (Agriturismo nella città di Padula con delizie gastronomiche tradizionali di naturale coltivazione)

http://www.lespiaggediscalea.it/lidolascogliera/index.html (Stabilimento balneare convenzionato con la nostra agenzia)

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